Как выбрать вторичку
Покупка жилья – серьезное занятие, которое всегда сопровождается множеством различных вопросов. И если с новостройками в большинстве случаев многое понятно, то как выбрать квартиру на вторичном рынке, знает не каждый покупатель. Лучшим вариантом будет внимательно разобраться со всеми особенностями подобного жилья.
Плюсы квартир на вторичном рынке
Квартиры на вторичном рынке имеют немало преимуществ по сравнению с жильем в новостройках. Основными плюсами подобного типа являются:
- Сразу можно стать владельцем недвижимости. В большинстве случаев, квартиры в новостройках покупаются на стадии строительства, поэтому приходится ждать определенное время до тех пор, пока дом будет сдан.
- Большое разнообразие. Количество квартир на вторичном рынке недвижимости довольно большое. При этом можно подобрать варианты как с одной комнатой, так и с несколькими, а также любой наиболее подходящей планировки.
- Более надежное жилье. При покупке вторички нужно опасаться только мошенников, с новостройкой можно квартиру вообще не дождаться, если застройщик обанкротится.
- Быстрое заселение. Заехать в новую квартиру можно сразу, после совершения сделки в любое удобное время.
- Инфраструктура. Приобретая жилье на вторичном рынке можно выбрать любой подходящий район, с необходимой для полноценной жизни инфраструктурой.
- Наличие ремонта. В большинстве случаев во подобном жилье уже присутствует отделка. Даже если придется в дальнейшем делать в такой квартире ремонт, то жить в ней уже точно можно.
Большое количество плюсов делает подобные варианты жилья популярными у многих людей, однако перед тем, как выбрать вторичную квартиру, следует изучить особенности процесса.
Определите бюджет
Самый первый вопрос, который необходимо решить, перед приобретением жилья на вторичном рынке – это бюджет. Существует несколько вариантов:
- Если для того, чтобы купить новую квартиру, требуется продать старую, то сразу оцените, сколько получится с продажи – считайте самую минимальную сумму и учитывайте, хватит ли ее на покупку. Определите, нужна квартира бизнес класса или достаточно эконом варианта.
- Если денег на покупку не хватает, то подумайте о кредите либо ипотеке, а также возможности взять в долг у близких людей.
- В случае, когда выбрана ипотека, заранее изучите все возможные варианты и подберите самый подходящий.
Финансовый вопрос стоит решать в первую очередь перед тем, как выбрать квартиру на вторичке. В противном случае нет смысла начинать поиски жилья.
Как подобрать район
Выбирая жилье на вторичном рынке, начинать стоит с выбора района. Определите, что является важным для полноценного и комфортного проживания:
- Транспорт. Выясните, насколько хорошо ходит транспорт в выбранном районе, далеко ли добираться до работы или учебы, можно ли спокойно использовать автомобиль или лучше отдать предпочтение общественному транспорту, подходит ли расположение жилья для обеспечения комфорта.
- Инфраструктура. Наличие различных школ, детских садов, поликлиник, магазинов, детских и спортивных площадок – насколько это важно для нормальной жизни или без чего-то можно обойтись?
- Экологическая составляющая. Жилье не всегда бывает в зеленой зоне, но и квартира с видом из окна на заводские трубы является не очень интересным вариантом.
Выбирая район, стоит учитывать много факторов, поэтому лучше не торопиться и изучить все подробно и внимательно.
Какой тип вторички выбрать (монолитный, панельный, кирпичный)
При выборе квартиры на вторичном рынке стоит обращать внимание на дом, в котором она находится. Существует несколько вариантов, которые имеют определенные отличия.
Монолитный
Дома данного типа возводят из смеси железа и бетона, поэтому чаще всего они являются многоэтажными. Основным преимуществом монолита является то, что у таких квартир отсутствуют несущие стены внутри, поэтому существует возможность сделать перепланировку при необходимости.
К минусам зданий из железобетона относят не слишком качественную теплоизоляцию. В результате требуется качественное утепление и вентиляция, чтобы обеспечить комфортное проживание.
Панельный
Дома подобного типа собираются из железобетонных панелей. При этом существует несколько различных вариантов подобных зданий, которые отличаются планировкой и качеством. Можно попасть в неудобную квартиру с маленькой площадью, высокой слышимостью и низкими потолками. В более новых «панельках» жилье более удобное и просторное, однако звукоизоляция также не отличается высоким качеством.
Кирпичный
Жилье в кирпичных постройках является самым дорогим по сравнению с другими вариантами. Однако цена квартир вполне оправдана тем, что материал прекрасно удерживает тепло, но при этом присутствует хорошая вентиляция и звукоизоляция. Минусом для этого жилья является невозможность перепланировки.
Некоторые дома строятся с совмещением материалов, например, для каркаса используется железобетон, а для отделки кирпич. Такая технология также влияет на качество жилья.
На что обратить внимание при осмотре
После того, как по объявлениям подобраны предварительные варианты, следует внимательно их осмотреть. Специалисты рекомендуют обращать внимание на некоторые параметры:
- Внешнее состояние квартиры, особенно, если не планируется делать ремонт в ближайшее время.
- Качество окон – насколько они плотно прилегают, существуют ли дефекты.
- Сантехника – насколько она качественная, нет ли протечек на трубах и батареях, какой напор воды в ванной и кухне.
- Электричество – состояние кабелей, проводки, розеток.
- Санузел – отсутствие влаги на стенах, черных пятен, плесени.
- Вентиляция – хорошо ли она работает или ее потребуется чистить.
Обязательно стоит узнать, не было ли затоплений от соседей и проблем с насекомыми, чтобы не возникло неприятных моментов в будущем.
После визуального осмотра выбранной квартиры, стоит внимательно изучить документацию. Обратите внимание на следующие моменты:
- Собственник. Нередко жилье предлагают риелторы или люди по доверенности, поэтому необходимо выяснить всю информацию заранее – кто собственник и будет ли он участвовать в сделке.
- Наличие несовершеннолетних собственников. Если они есть, то без органов опеки продавать ее нельзя. Уточните также информацию об использовании материнского капитала – ведь дети могут не быть собственниками, а жилье приобреталось именно на эти денежные средства.
- Обремененность. Обязательно выясните, нет ли на квартире ипотеки, аренды или ареста. При наличии подобных обременений лучше отказаться от сделки либо проконсультироваться с юристами.
- Сумма. Некоторые собственники просят указать договоре сумму меньше, чем она проходит по сделке – от такого варианта лучше отказаться.
- Технические документы. Важно проверить все технические бумаги и обязательно разрешение на планировку, если таковая присутствует.
- ЖКХ. Изучите все платежки ЖКХ, чтобы потом не пришлось ничего доказывать управляющей компании и платить чужие долги.
Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости требует внимательности и аккуратности. Важно изучить всю документацию и осмотреть выбранную квартиру, чтобы избежать негативных последствий в будущем. Лучшим вариантом будет обратиться к специалистам, которые сделают свою работу быстро и качественно.
