Квартиры в новостройке покупают для проживания или инвестирования. В обоих случаях необходимо учитывать нюансы, влияющие на выбор объекта. Покупка недвижимости связана с крупными финансовыми вложениями, поэтому сделку следует проводить обдуманно без принятия поспешных решений. Ответ на вопрос, какую лучше выбрать квартиру в новостройке, зависит от индивидуальных запросов и бюджета.
Планируя покупку недвижимости в новостройке, следует учитывать предстоящие затраты на оформление документации, ремонт и приобретение мебели. При намерении обойтись без кредитных продуктов следует вычесть из отложенной суммы предполагаемые вложения, которые последуют после оформления сделки. Это позволит реально оценить возможности и отобрать из представленных на рынке недвижимости объектов наиболее доступные. На стоимость квартир влияет район, стадия строительства, тип дома, этаж и планировка. В разных частях города цена может сильно отличаться из-за различного уровня организации транспортных развязок, благоустроенности. Внимательно изучив рынок недвижимости, нужно сопоставить новостройки по территориальному расположению, площади и планировке.
Планируя взять ипотеку, при расчете бюджета необходимо учитывать ряд моментов:
Перед оформлением ипотеки рекомендуется заблаговременно накопить сумму, равную хотя бы 3 зарплатам. Такая «подушка безопасности» станет надежной страховкой на случай форс-мажорных обстоятельств.
Главное отличие апартаментов от квартир заключается в статусе объектов. Есть отличия в начислении налогов. Главные особенности:
При выборе новостройки нужно учитывать цели приобретения недвижимости, необходимость в оформлении регистрации. Важно оценить будущие затраты на содержание объекта. Для одного покупателя в приоритете развитая инфраструктура микрорайона, для другого – локация комплекса и статус. Апартаменты – хороший вариант для инвестирования, квартира – надежный и комфортный вариант для проживания.
Если целью покупки является дальнейшая перепродажа, следует учитывать динамику цен, как меняется стоимость объектов в период строительства. Если квартиры в новостройке, как правило, сохраняют стабильную тенденцию к росту, то с апартаментами не все однозначно. Практика показывает, что цены на коммерческую недвижимость могут снижаться. Если это не учесть, то сама идея заработать на перепродаже новостройки может оказаться нецелесообразной. Выгодным вариантом всегда является покупка апартаментов на этапе котлована. В этом случае удастся заработать независимо от колебаний рыночных цен.
Для сдачи в аренду во многих случаях апартаменты оказываются более выгодным вариантом. Доходность в сравнении с квартирами обычно выше на 2-3%. Ставка сопоставима в обоих случаях, а порог входа в случае с апартаментами оказывается ниже.
Лучше выбирать застройщика с большим количеством реализованных проектов. Репутацию девелопера можно оценить в интернете. Следует проверить, с какими партнерами компания сотрудничает, какова статистика сдачи объектов в срок. При покупке недвижимости в строящихся домах главным риском остается задержка процесса с последующим изменением даты ввода в эксплуатацию. При выборе застройщика рекомендуется обратить внимание на следующие аспекты:
При выборе застройщика рекомендуется изучить всю информацию в интернете, в том числе касающуюся любых разбирательств и участия в «серых» схемах. Можно уточнить, нет ли в новостном пространстве хотя бы косвенных слухов о возможном банкротстве девелопера. Следует внимательно изучить отзывы реальных покупателей на форумах, в сообществах социальных сетей. Часто будущие жильцы новостройки создают чаты и группы, в которых обсуждают проблемы объекта.
Рассматривая вопрос, как правильно выбрать новостройку, нельзя забывать о важнейших критериях при покупке недвижимости – транспортная доступность и развитость инфраструктуры. Для семей с детьми определяющим фактором часто становится близкое расположение школ и детских садов. Даже при наличии собственного автотранспорта остается актуальным вопрос доступности транспортных развязок. Перед покупкой необходимо:
Для одних покупателей наиболее важным критерием является близость парковых зон, для других – большое количество магазинов. Оценивать качество инфраструктуры следует с учетом образа жизни и предпочтений. Прогулка по району позволит объективно проанализировать соответствие инфраструктуры ожиданиям. Важно определить, покупается квартира для себя или с целью инвестирования. Для сдачи в аренду лучше приобретать объекты в не отдаленных от центра города районах.
Этаж может влиять на стоимость недвижимости. Квартиры на первом и последнем уровне обычно выставляются по сниженной цене. Востребованность конкретных этажей зависит от особенностей района и благоустройства дворовой территории. На выбор могут влиять и другие факторы. Например, физические ограничения (предпочтителен первый этаж), панорамный вид (следует выбирать верхние этажи). Другие нюансы:
Угловые квартиры часто бывают холодными. При расположении на солнечной стороне летом в помещениях может быть жарко. При выборе планировки и этажа следует учесть расположение окон. Юг и юго-запад – это наиболее высокий уровень воздействия солнечного света. Для одних покупателей это плюс, для других – недостаток. Окна во двор выбирают люди, стремящиеся к тишине. На последнем этаже над потолком отсутствуют соседи, но присутствует вероятность протечки крыши.
Не существует единого варианта, который бы устраивал по всем критериям всех покупателей. Выбирать объекты недвижимости следует, сначала оценивая наиболее приоритетные факторы. Затем перечень объектов можно фильтровать в соответствии с дополнительными аспектами. Важно ответственно подойти к выбору надежного застройщика. Это станет гарантией безопасности сделки. Необходимо четко определить рамки бюджета и ориентироваться на варианты в заданной ценовой категории.
Разумный комплексный подход к покупке квартиры или апартаментов станет залогом выгодного вложения. Правильным решением станет обращение за помощью к профессионалам. Специалисты агентства недвижимости «Олимп» предоставят консультацию по текущей ситуации на рынке, подберут объекты, соответствующие персональным пожеланиям.
